Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych ================================== Przed rozpoczęciem prac budowlanych musimy uporzšdkować sprawy natury formalnej. Prawo budowlane narzuca na inwestorów koniecznoć uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia robót. Poniżej wskażemy, czym właciwie jest zgłoszenie robót budowlanych i jak wyglšda cała procedura. Kiedy wymagane jest zgłoszenie robót budowlanych? Podstawa prawna, udzielajšca odpowiedzi na powyższe pytanie, to ustawa prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku. Jest to nadrzędny akt prawny regulujšcy procesy budowlane. Najnowsza nowelizacja prawa budowlanego nastšpiła w styczniu 2017 roku. Nowe zmiany poszerzajš zakres inwestycji, których budowa nie musi być realizowana w oparciu o pozwolenie na budowę. W rozdziale czwartym ustawy znajdziemy opis postępowania poprzedzajšcego rozpoczęcie robót budowlanych. Artykuł 28 prezentuje katalog inwestycji, których budowa nie wymaga pozwolenia budowlanego. Od stycznia 2017 roku katalog został rozszerzony. Znajdziemy w nim między innymi: - wolnostojšce budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieci się w całoci na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. - naziemne silosy na materiały sypkie o pojemnoci do 30 m szec. i wysokoci nie większej niż 7 metrów, - wolnostojšce parterowe budynki gospodarcze w tym garaże, altany, przydomowe ganki oraz oranżerie o powierzchni zabudowy do 35 m kw. przy czym łšczna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki, - wolnostojšce parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m kw. powierzchni działki, - zjazdy z dróg krajowych i zatoki parkingowe na tych drogach, - przepusty o rednicy do 100 cm, - tymczasowe obiekty budowlane, niepołšczone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie okrelonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie póniej niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy okrelonego w zgłoszeniu. Artykuł 30 ustawy prawo budowlane odnosi się bezporednio do inwestycji, których budowa wymaga zgłoszenia. W katalogu znajdujš się wspomniane powyżej wolnostojšce budynki jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieci się w całoci na działce. Wszystkie obiekty wymienione w artykule 30 ustawy prawo budowlane wymagajš zgłoszenia. W katalogu znajdziemy między innymi: - docieplenie budynków o wysokoci powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m, - budowa ogrodzeń o wysokoci powyżej 2,20 m i wykonywanie robót budowlanych polegajšcych na instalowaniu, a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użytecznoci publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków, b) urzšdzeń o wysokoci powyżej 3 m na obiektach budowlanych, - budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych. Przed rozpoczęciem inwestycji warto przeanalizować artykuł 30 ustawy. Pozwoli to sprawdzić, czy nasza inwestycja znajduje się w katalogu obiektów, które mogš zostać zrealizowane w oparciu o zgłoszenie zamiaru wykonywania robót budowlanych. Inwestycje realizowane bez koniecznoci zgłaszania robót Nowelizacja prawa budowlanego poszerzyła katalog obiektów zwolnionych z koniecznoci uzyskania zgłoszenia robót budowlanych. Listę uzupełniono o: - budowę parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m kw., - budowę suszarni kontenerowych do 21 m kw., - budowę instalacji klimatyzacyjnych, przydomowych basenów i oczek wodnych do 50 m kw., - budowę zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach, - budowę wiat o powierzchni do 35 m kw. przy czym bez liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki. Gdzie składać i skšd pobrać wzór wniosku? Zgłoszenie należy złożyć we właciwym organie administracji architektoniczno budowlanej, czyli do starosty, wojewody bšd prezydenta miasta na prawach powiatu. W placówce znajdziemy wzór formularzu zgłoszeniowego oraz listę potrzebnych dodatkowej dokumentacji. Wzór możemy też pobrać bezporednio ze stron www jednostek administracji państwowej. Wypełniamy wniosek W pierwszej częci wniosku wpisujemy swoje pełne dane oraz miejsce i datę wypełniania dokumentu. Nasz wzór zawiera też miejsce, w którym opisujemy rodzaj obiektu i sposób przeprowadzenia planowanych prac budowlanych. Nieodłšcznym elementem każdego prawidłowo wypełnionego dokumentu będzie również: - numer działki ewidencyjnej, - adres działki budowlanej, - termin planowanego rozpoczęcia prac. Do wniosku dołšczamy także załšczniki. Podstawš będzie dokument potwierdzajšcy prawo do dysponowania nieruchomociš na cele budowlane. W zależnoci od specyfiki oraz lokalizacji naszej inwestycji potrzebne mogš być także: - szkice i rysunki, - pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W przypadku budowy domów jednorodzinnych konieczne będzie również: - projekt budowlany w czterech egzemplarzach, - zawiadczenie potwierdzajšce , że projektant ma odpowiednie uprawnienia do projektowania domów. Zawiadczenie musi być wydane przez właciwš izbę samorzšdu zawodowego oraz być aktualne na dzień, w którym został opracowany projekt. Ile kosztuje zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych? Prawo budowlane przewiduje, że nie trzeba płacić za zgłoszenie robót budowlanych w przypadku domu mieszkalnego. Darmowy powinien być także wzór zgłoszenia. Wyjštek stanowi sytuacja, w której częć obiektu mieszkalnego zostanie przeznaczona na inne cele niż mieszkaniowe (np. prowadzenie działalnoci gospodarczej). W tym wypadku stosuje się opłatę w wysokoci 1 zł/m kw. Jednak maksymalna kwota do zapłaty nie może przekraczać 539 zł. Warto pamiętać, że opłata administracyjna musi zostać uiszczona na samym poczštku. Dowód wpłaty należy dołšczyć jako załšcznik do zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych. Jeli planujesz budowę, zobacz szczegółowy cennik usług budowlanych. Kto może złożyć zgłoszenie? Prawo budowlane umożliwia złożenie wniosku osobie posiadajšcej prawo do dysponowania nieruchomociš na cele budowlane. Jednak inwestor może też ustanowić swojego pełnomocnika, który złoży wniosek i załatwi wszystkie sprawy formalne. Pełnomocnikiem może być jedynie osoba fizyczna. Do wniosku trzeba też dołšczyć oryginał lub urzędowo potwierdzonš za zgodnoć z oryginałem kopię pełnomocnictwa. Kiedy mogę rozpoczšć wykonywanie robót? Uzyskujšc pozwolenie na budowę, musielimy oczekiwać na informację ze strony organów władzy państwowej. Jednak w przypadku zgłoszenia nie otrzymamy żadnego dokumentu. Starosta czy prezydent miasta udziela tak zwanej milczšcej zgody na budowę. Jeli w terminie 30 dni od daty przedłożenia wniosku nie otrzymamy żadnego sprzeciwu, oznacza to, że możemy rozpoczšć wykonywanie robót. Inwestor może też zwrócić się do urzędu o wydanie zawiadczenia o niewniesieniu sprzeciwu. Dokument można uzyskać w trybie artykułu 217 kodeksu postępowania administracyjnego. Po 30 dniach od daty złożenia wniosku inwestor powinien odebrać z urzędu egzemplarz projektu budowlanego oraz ostemplowany dziennik budowy. Zgłoszenie robót budowlanych może wygasnšć Warto pamiętać, że uzyskanie milczšcej zgody na wykonywanie robót budowlanych może wygasnšć. Sytuacja ta następuje, jeli nie rozpoczniemy budowy w cišgu 3 lat od daty przedłożenia wniosku. Wyganięcie zgody na wykonywanie robót budowlanych następuje także w przypadku, gdy inwestor przerwał budowę domu na okres dłuższy niż 3 lata. Po przekroczeniu powyższych terminów inwestor musi ponownie przedłożyć do urzędu zgłoszenie. =====================================================================================
ttaaddeekk1