61_244101_posrednik_w_obrocie_nieruchomosciami.doc

Pośrednik w obrocie nieruchomościami

(244101)

Specjaliści

Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej, Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich

Publikacja opracowana w ramach projektu systemowego pn. „Rozwijanie zbioru krajowych standardów kompetencji zawodowych wymaganych przez
pracodawców”. Priorytet I PO KL, Działanie 1.1

Krajowy standard kompetencji zawodowych

Pośrednik w obrocie nieruchomościami (244101)

© Copyright by Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich, Warszawa 2013

Kopiowanie i rozpowszechnianie może być dokonane za podaniem źródła

ISBN               978-83-7951-000-9 (całość)

ISBN               978-83-7951-061-0 (61)

Nakład 1000 egz.

Publikacja bezpłatna

Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich

00-697 Warszawa, Aleje Jerozolimskie 65/79, tel. (22) 237-00-00, fax (22) 237-00-99

e-mail: sekretariat@crzl.gov.pl    http://www.crzl.gov.pl

Wydawnictwo Naukowe Instytutu Technologii Eksploatacji – Państwowego Instytutu Badawczego

26-600 Radom, ul. K. Pułaskiego 6/10, tel. centr. (48) 364-42-41, fax (48) 364-47-65

e-mail: instytut@itee.radom.pl                  http://www.itee.radom.pl

Spis treści

1.              Dane identyfikacyjne zawodu                             4

1.1.              Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu w klasyfikacjach                            4

1.2.              Notka metodologiczna i autorzy                            4

2.              Opis zawodu                            6

2.1.               Synteza zawodu                             6

2.2.               Opis pracy i sposobu jej wykonywania, obszary występowania zawodu                             6

2.3.               Środowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narzędzia pracy,
zagrożenia, organizacja pracy)                             6

2.4.               Wymagania psychofizyczne, zdrowotne, w tym przeciwwskazania do wykonywania zawodu                             7

2.5.               Wykształcenie i uprawnienia niezbędne do podjęcia pracy w zawodzie                            7

2.6.               Możliwości rozwoju zawodowego, potwierdzania/walidacji kompetencji                            7

2.7.               Zadania zawodowe                            8

2.8.               Wykaz kompetencji zawodowych                            8

2.9.              Relacje między kompetencjami zawodowymi a poziomem
kwalifikacji w ERK/PRK                            9

3.              Opis kompetencji zawodowych                             10

3.1.               Pozyskiwanie i prezentowanie ofert w obrocie nieruchomościami Kz1                             10

3.2.               Wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umowy obrotu nieruchomością Kz2                             12

3.3.               Opracowywanie ekspertyz z zakresu rynku nieruchomości Kz3                             13

3.4.               Kompetencje społeczne KzS                             14

4.              Profil kompetencji kluczowych                            15

5.              Słownik                            16

1. Dane identyfikacyjne zawodu

1.1. Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu
w klasyfikacjach:

Według Klasyfikacji zawodów i specjalności na potrzeby rynku pracy (KZiS 2010):

244101 Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Grupa wielka 2 – Specjaliści (w Międzynarodowej Klasyfikacji Standardów Edukacyjnych ISCED 2011 – poziom 6).

Grupa elementarna 2441 – Specjaliści do spraw rynku nieruchomości (w Międzynarodowym Standardzie Klasyfikacji Zawodów ISCO-08 odpowiada grupie 3334 Real estate agents and property managers).

Według Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD 2007):

Sekcja L. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, Dział 68. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, Grupa 68.3 Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości wykonywana na zlecenie.

1.2. Notka metodologiczna i autorzy

Opis standardu kompetencji zawodowych wykonano na podstawie: analizy źródeł (akty prawne, klasyfikacje krajowe, międzynarodowe) oraz głównie na podstawie wyników badań analitycznych na 17 stanowiskach pracy w 17 przedsiębiorstwach (małych – 3, mikro – 14, w tym usługowych – 17), przeprowadzonych w lutym, marcu i kwietniu 2013 r.

Zespół Ekspercki:

·       Kazimierz Chojnowski − ATEST Wycena Nieruchomości i Przedsiębiorstw w Warszawie,

·       Agnieszka Bernacka − Biuro Nieruchomości Bernacka we Wrocławiu,

·       Anna Papież − Pisarek Nieruchomości w Warszawie,

·       Zdzisław Sawaniewicz − Mazowieckie Samorządowe Centrum Doskonalenia Nauczycieli w Warszawie.

Ewaluatorzy:

·       Wojciech Kuc − INVESTOR Sp. z o.o. w Warszawie,

·       Iwona Foryś − Awis Andrzej Foryś w Szczecinie.

Recenzenci:

·       Rafał Antoni Szymański − Kancelaria Radcy Nieruchomości w Poznaniu,

·       Ryszard Źróbek − Katedra Zasobów Nieruchomości, Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie.

Komisja Branżowa (zatwierdzająca):

·       Andrzej Sobczak (przewodniczący) − Związek Pracodawców i Przedsiębiorców Budownictwa Unia Budowlana w Warszawie,

·       Waldemar Mazan – Konfederacja Budownictwa i Nieruchomości w Warszawie,

·       Maria Modzelewska-Myślińska – Związek Zawodowy Budowlani w Warszawie.

Data zatwierdzenia:

·       17.10.2013 r.

2. Opis zawodu

2.1. Synteza zawodu

Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności zmierzające do zawarcia umowy obrotu nieruchomościami.

2.2. Opis pracy i sposobu jej wykonywania,
obszary występowania zawodu

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zawodem o charakterze usługowym. Celem pracy pośrednika jest doprowadzenie do zawarcia umowy z zakresu obrotu nieruchomościami przez zainteresowane strony. Pośrednik pozyskuje oferty, prezentuje je w Internecie, prasie i innych mediach, w drukach ulotnych itp. Dokonuje oględzin i opisu nieruchomości, wyszukuje oferty dla klientów, prezentuje je oraz pośredniczy w negocjowaniu warunków umowy. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa zawarta pomiędzy pośrednikiem a zamawiającym. Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane w przypadku wszelkich nieruchomości, na rzecz osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej. Pośrednik w obrocie nieruchomościami ponosi odpowiedzialność za działanie swoje, jak i osób działających pod jego nadzorem.

2.3. Środowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narzędzia pracy, zagrożenia, organizacja pracy)

Miejscem pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami jest biuro oraz miejsca, gdzie prezentowane są nieruchomości zgłoszone do sprzedaży. Biuro powinno być wyposażone między innymi w komputer z odpowiednim oprogramowaniem, drukarkę, skaner, kserokopiarkę, telefon komórkowy. Podczas oględzin zgłoszonych do sprzedaży nieruchomości pomocny jest sprzęt mierniczy, aparat fotograficzny, pożądany jest również samochód osobowy. Pośrednik pracuje w nienormowanym czasie pracy, sam ustala harmonogram dnia na podstawie preferencji klientów. Jest to praca w różnych miejscach i w różnych godzinach w ciągu dnia. Częste kontakty z klientami narażają pośrednika na stres. Długotrwałe przebywanie w biurze i praca z komputerem może być przyczyną chorób kręgosłupa oraz powodować pogorszenie wzroku.

2.4. Wymagania psychofizyczne, zdrowotne,
w tym przeciwwskazania do wykonywania zawodu

Pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien posiadać analityczny umysł, cechować się dokładnością, rzetelnością oraz umiejętnością analizowania dokumentacji niezbędnej do zawarcia transakcji. Praca pośrednika wymaga dobrego rozplanowania realizowanych zadań i skuteczności w dążeniu do celu. Pośrednik zobowiązany jest do rzetelności i uczciwości wobec klientów, bezstronności, poszanowania prawa, odpowiedzialności za powierzone zadanie, obiektywizmu w zakresie udzielanych porad i opinii oraz przestrzegania tajemnicy zawodowej. Pośrednik powinien mieć umiejętności prezentacji, negocjacji i sprzedaży. Wymagana jest również sprawność ruchowa.

2.5. Wykształcenie i uprawnienia niezbędne do podjęcia
pracy w zawodzie

Pośrednik w obrocie nieruchomościami może posiadać wyższe wykształcenie o dowolnym kierunku studiów, wskazane jest ukończenie studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (nie dotyczy osób, które ukończyły studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami). Osoba wykonująca ten zawód podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywanym zawodem. Zawodu nie może wykonywać osoba, która była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód.

2.6. Możliwości rozwoju zawodowego, potwierdzania/
/walidacji kompetencji

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są zobowiązani do ciągłego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Szkolenia odbywać się mogą w formie seminariów, kursów specjalistycznych dotyczących gospodarowania nieruchomościami i rynku nieruchomości. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą wykonywać usługi pośrednictwa, między innymi korzystając ze środowiskowego systemu wymiany ofert i współpracując z innymi biurami. System ten pozwala na wielokrotne oferowanie nieruchomości w dowolnym biurze oraz gromadzi niezbędne informacje i dane o rynku, cenach transakcyjnych – co umożliwia dokonywanie analiz, zwiększa kompetencje zawodowe pośrednika i bezpieczeństwo klienta.

...