1. Podstawa formalna wyceny

Wycena nieruchomości sporządzono w ramach zajęć projektowych  na kierunku budownictwo w roku akademickim 2012/2013r.

2. Przedmiot i zakres wyceny

              Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona przy ul. Pomorskiej w Siennie (gm. Dobrcz) w województwie kujawsko-pomorskim. Nieruchomość jest usytuowana na  działce o nr ew. 84/7. Numer księgi wieczystej : BY1B/0000758/6. Analizowany obiekt jest budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, wolnostojącym z poddaszem użytkowym. Na działce znajduje się również mały domek gospodarczy. Teren, płaski o równej powierzchni.

3. Cel wyceny

Celem opracowania jest określenie wartości rynkowej wyżej wymienionej nieruchomości w celu sprzedaży.

4. Podstawy materialno-prawne wyceny

4.1 Podstawa prawna
 

·                    Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r.  Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93,  z późniejszymi zmianami );

·         Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010 Nr 102  poz. 651, z późniejszymi zmianami );

·         Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny

nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, Poz. 2109,                          z późniejszymi zmianami );

·         Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2004 r. zmieniające Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165Poz. 985);

·         Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), Krajowy Standard Wyceny Podstawowy nr 1 KSWP1-wartosć rynkowa i wartość odtworzeniowa;

·         Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), Krajowy Standard Wyceny Podstawowy nr 3 KSWP3-operat szacunkowy.

4.2 Źródła informacji

• Projekt architektoniczno-budowlany obiektu wykonany przez Studio Z500 Pracownia Architektoniczna Piotr Zwierzyński

• Ewidencja gruntów i budynków prowadzona przez starostwo powiatowe w Świeciu- wgląd 23.04.2013 r.

• Księga wieczysta Nr BY1B/00007583/6 - prowadzona przez Sąd rejonowy w Bydgoszczy - wgląd 23.04.2013 r.

• Wizja lokalna na nieruchomości dokonana - przeprowadzona w dniu 15.05.2013 r.

• Informacje uzyskane od właściciela nieruchomości (Wojciech Kwiatkowski),

5. Opis i określenie stanu nieruchomości

5.1 Stan prawny

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr BY1B/00007601/9 przez Sąd Rejonowy w Bydgoszczy. Zgodnie z księgą wieczystą właścicielem nieruchomości jest Wojciech Kwiatkowski. Protokół z badania księgi wieczystej umieszczono w załączniku nr 1.

·         Dział I-O: Oznaczenie nieruchomości

Położenie – Województwo Kujawsko-pomorskie, Sienno, gmina Dobrcz;

Numer działki – 84/7;

Sposób korzystania –Rola;

Przyłączenie – / 00007583 /;

Obszar – 0,0702 ha.

·         Dział I-Sp: Spis praw związanych z nieruchomością

Brak wpisu

·         Dział II: Własność

Właściciele – Krzysztof Majka, Krystyna Majka, w udziale 1/1.

·         Dział III: Prawa roszczenia i ograniczenia

Służebność osobista mieszkania polegająca na prawie korzystania z dwóch pokoi położonych od strony wschodniej i zachodniej budynku mieszkalnego znajdującego się na tej nieruchomości z prawem korzystania z kuchni i przynależności tego mieszkania oraz z prawem przejścia i przejazdu przez tę nieruchomość zgodnie z wnioskiem z dnia 19.02.1997r. nr dz. 2388/97 – wpisano dnia 29.07.1997r.

·         Dział IV: Hipoteki

Brak wpisu

Oznaczenie w ewidencji gruntów

Jednostka ewidencyjna – Dobrcz;

Obręb – 0008, Działka nr – 135;

Powierzchnia – 9,1961 ha;

Właściciele – Krzysztof Majka, Krystyna Majka;

Opis użytku –

KW - BY1B/00007601/9.

Stwierdzono, że wpisy zawarte w księdze wieczystej są zgodne z danymi zawartymi w rejestrze gruntów.

5.2 Lokalizacja i otoczenie

Rozpatrywana nieruchomość znajduje się w miejscowości Sienno, gminie Dobrcz, zlokalizowanej blisko drogi krajowej nr 5 na działce o numerze 84/7. W promieniu 15km od położenia nieruchomości znajduje się Bydgoszcz, a w promieniu ok. 25km mieści się Świecie. Powierzchnia działki wynosi 702m2. Dojazd do nieruchomości po drodze utwardzonej. Teren uzbrojony w sieć energetyczną, wodociągową. Dostępność komunikacyjną określa się jako dobrą. W sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne. Na działce zlokalizowany jest słup energetyczny drewniany.

              Na dzień wyceny dla działki nie obowiązuje miejscowy plany zagospdorowania przestrzennego.

                                          Fot. 5.1 Zdjęcie lotnicze miejscowości Sienno

Odległości:

·        Szkoła – 2,0 km;

·        Kościół – 2,5 km;

·        Bank Spółdzielczy – 2,6 km;

·        Przychodnia lekarska – 2,7 km;

·        Świecie – 28,1 km;

·        Bydgoszcz – 23,8 km.

5.4 Stan techniczno-użytkowy
5.4.1 Działka

Działka o powierzchni 0,0702 ha w  kształcie prostokąta przylegająca dłuższym bokiem do jezdni. Teren poziomy i płaski. Dojazd do posesji drogą utwardzoną asfaltową. Działka w pełni uzbrojona (sieci: wodociągowa, energetyczna).

5.4.2 Budynek – opis techniczny

Przeznaczenie i program użytkowy obiektu oraz dane techniczne Przedmiotowy budynek mieszkalny jednorodzinny jest obiektem wolnostojącym parterowym z zagospodarowanym poddaszem. Bryła budynku zwarta.

Dane techniczne

Rozwiązanie formy i funkcji obiektu.

Budynek parterowy z poddaszem użytkowym, przykryty dachem dwuspadowym, symetrycznym. Wejście główne prowadzi poprzez wiatrołap bezpośrednio do węzła komunikacyjnego. W budynku zaprojektowano: